2836 Rue TROIS-RIVIERES · Sherbrooke
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 161,5 m² · constr. 2013 · terrain 231,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 225 400 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912673563300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
43027912673563300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
464 250 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 666 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 397 369 $ Poids 80 % |
| 2 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 698 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge +49 070 $ | 782 786 $ Poids 74 % |
| 3 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 199 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 703 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 508 053 $ Poids 74 % |
| 4 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 757 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 751 955 $ Poids 73 % |
| 5 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 424 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −40 182 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 661 791 $ Poids 66 % |
| 6 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 847 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 169 $ Poids 65 % |
| 7 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 277 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +36 604 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 604 475 $ Poids 61 % |
| 8 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 969 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 358 $ Poids 60 % |
| 9 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 836 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 589 570 $ Poids 59 % |
| 10 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 494 507 $ Poids 57 % |
| 11 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 748 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 173 748 $ Poids 55 % |
| 12 | 3744, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-06-12 · 287 m · Vendu 512 000 $ (3 621 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +36 390 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 593 229 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.