3823 Rue TERREBONNE · Sherbrooke
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 145,2 m² · constr. 2013 · terrain 756,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,6 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 289 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912673620800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
43027912673620800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
465 749 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 204 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 480 731 $ Poids 96 % |
| 2 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 285 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 574 791 $ Poids 77 % |
| 3 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 711 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge +49 070 $ | 745 001 $ Poids 77 % |
| 4 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 24 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 788 $ Poids 75 % |
| 5 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 769 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 714 641 $ Poids 74 % |
| 6 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 758 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 165 645 $ Poids 70 % |
| 7 | 3744, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-06-12 · 295 m · Vendu 512 000 $ (3 621 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 563 719 $ Poids 66 % |
| 8 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 821 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 559 699 $ Poids 65 % |
| 9 | 3752, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-07-08 · 335 m · Vendu 410 000 $ (3 015 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 447 549 $ Poids 64 % |
| 10 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 976 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 712 $ Poids 63 % |
| 11 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 642 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 379 311 $ Poids 63 % |
| 12 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 833 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −22 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 559 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.