2834 Rue TROIS-RIVIERES · Sherbrooke
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 137,1 m² · constr. 2013 · terrain 200,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,6 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 204 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912673633300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
43027912673633300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 206 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 467 154 $ Poids 97 % |
| 2 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 43 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 251 $ Poids 83 % |
| 3 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 284 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 560 040 $ Poids 76 % |
| 4 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 755 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 161 618 $ Poids 70 % |
| 5 | 3752, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-07-08 · 334 m · Vendu 410 000 $ (3 015 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 435 339 $ Poids 68 % |
| 6 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 705 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −32 686 $ · Ajust. âge +49 070 $ | 726 224 $ Poids 67 % |
| 7 | 3744, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-06-12 · 294 m · Vendu 512 000 $ (3 621 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 549 054 $ Poids 65 % |
| 8 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 764 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 651 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 696 099 $ Poids 64 % |
| 9 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 234 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie +43 551 $ · Ajust. âge −4 657 $ | 510 515 $ Poids 64 % |
| 10 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 576 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +31 635 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 547 283 $ Poids 63 % |
| 11 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 217 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +37 105 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 434 433 $ Poids 62 % |
| 12 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 129 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.