2821 Rue TROIS-RIVIERES · Sherbrooke
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 74,8 m² · constr. 2012 · terrain 305,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 194 300 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912673898300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
43027912673898300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 94 m · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2845, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-07-15 · 70 m · Vendu 391 500 $ (5 422 $/m²) 72,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 549 $ Poids 97 % |
| 3 | 2849, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-12-15 · 85 m · Vendu 365 000 $ (4 880 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 88 % |
| 4 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 432 m · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 547 $ Poids 76 % |
| 5 | 3763, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-06-11 · 880 m · Vendu 481 000 $ (6 279 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 563 168 $ Poids 48 % |
| 6 | 2859, Rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2024-11-05 · 113 m · Vendu 150 000 $ (2 060 $/m²) 72,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 321 $ Poids 43 % |
| 7 | 3695, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 673 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 410 088 $ Poids 37 % |
| 8 | 2356, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 188 $/m²) 80 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 263 944 $ Poids 36 % |
| 9 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −26 587 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 378 378 $ Poids 35 % |
| 10 | 2821, Rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2024-07-16 · 4 m · Vendu 347 500 $ (4 646 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 691 $ Poids 32 % |
| 11 | 2857, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2024-06-27 · 105 m · Vendu 334 900 $ (4 477 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 111 $ Poids 30 % |
| 12 | 3762, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2024-09-25 · 879 m · Vendu 326 500 $ (4 117 $/m²) 79,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 870 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 415 756 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.