2823 Rue IROQUOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 98,8 m² · constr. 1992 · terrain 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 262 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912680246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
43027912680246600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 352 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 544 646 $ Poids 85 % |
| 2 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 602 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 526 109 $ Poids 77 % |
| 3 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 739 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 536 893 $ Poids 74 % |
| 4 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 381 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 138 740 $ Poids 63 % |
| 5 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 386 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 402 019 $ Poids 63 % |
| 6 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 490 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 563 313 $ Poids 63 % |
| 7 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 968 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 539 524 $ Poids 62 % |
| 8 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 330 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −26 338 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 331 089 $ Poids 61 % |
| 9 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 581 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 588 154 $ Poids 61 % |
| 10 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 492 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 137 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 304 403 $ Poids 60 % |
| 11 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 515 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 142 144 $ Poids 59 % |
| 12 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 427 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie −33 671 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 391 376 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.