2809 Rue IROQUOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
676 900 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 265,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 597,1 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 329 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912680617600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
43027912680617600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 751 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 655 951 $ Poids 28 % |
| 2 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie +43 284 $ · Ajust. âge −83 140 $ | 868 491 $ Poids 26 % |
| 3 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 873 215 $ Poids 26 % |
| 4 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 998 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +92 155 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 848 739 $ Poids 24 % |
| 5 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 640 170 $ Poids 23 % |
| 6 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 956 m · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie −34 081 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 392 552 $ Poids 22 % |
| 7 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 476 $ Poids 21 % |
| 8 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 844 059 $ Poids 19 % |
| 9 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +39 225 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 874 415 $ Poids 19 % |
| 10 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie −25 341 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 709 524 $ Poids 13 % |
| 11 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −113 645 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 141 193 $ Poids 12 % |
| 12 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie +56 670 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 738 942 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.