2819 Rue IROQUOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 238,7 m² · constr. 1974 · terrain 8 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 597,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 303 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912681024400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
43027912681024400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
465 749 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 936 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +44 638 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 801 221 $ Poids 39 % |
| 2 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 607 318 $ Poids 35 % |
| 3 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 125 $ Poids 31 % |
| 4 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −83 140 $ | 822 783 $ Poids 28 % |
| 5 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 828 185 $ Poids 25 % |
| 6 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 597 409 $ Poids 23 % |
| 7 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +82 850 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 862 970 $ Poids 23 % |
| 8 | 3803, rue de L'Impériale, Sherbrooke 2024-09-03 · 801 m · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +53 556 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 841 305 $ Poids 21 % |
| 9 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 804 726 $ Poids 21 % |
| 10 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −43 211 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 826 842 $ Poids 21 % |
| 11 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +81 925 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 890 840 $ Poids 21 % |
| 12 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie +19 911 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 702 183 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.