3804 Rue TERREBONNE · Sherbrooke
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 147 m² · constr. 2012 · terrain 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,7 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 267 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912682014200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
43027912682014200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
465 749 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 247 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 398 $ Poids 94 % |
| 2 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 762 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +45 565 $ | 745 668 $ Poids 75 % |
| 3 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 331 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 575 494 $ Poids 75 % |
| 4 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 818 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 715 287 $ Poids 73 % |
| 5 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 77 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +20 367 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 431 461 $ Poids 73 % |
| 6 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 574 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge +30 813 $ | 379 493 $ Poids 69 % |
| 7 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 769 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 560 273 $ Poids 68 % |
| 8 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 804 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 165 840 $ Poids 67 % |
| 9 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 782 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 720 096 $ Poids 67 % |
| 10 | 3744, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-06-12 · 341 m · Vendu 512 000 $ (3 621 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 417 $ Poids 64 % |
| 11 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 992 $ Poids 62 % |
| 12 | 3752, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-07-08 · 380 m · Vendu 410 000 $ (3 015 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 212 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.