3806 Rue TERREBONNE · Sherbrooke
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 164,5 m² · constr. 2012 · terrain 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,3 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 241 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912682134700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
43027912682134700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
465 749 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 564 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +30 813 $ | 398 881 $ Poids 85 % |
| 2 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 490 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −34 752 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 663 896 $ Poids 70 % |
| 3 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 263 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 731 $ Poids 68 % |
| 4 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 777 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +30 831 $ · Ajust. âge +45 565 $ | 786 235 $ Poids 68 % |
| 5 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 767 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +19 881 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 758 328 $ Poids 67 % |
| 6 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 833 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 073 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 755 348 $ Poids 67 % |
| 7 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 754 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +28 954 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 592 342 $ Poids 59 % |
| 8 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 346 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +42 067 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 607 363 $ Poids 56 % |
| 9 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 158 $ Poids 54 % |
| 10 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 496 693 $ Poids 52 % |
| 11 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 820 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 174 540 $ Poids 49 % |
| 12 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −36 065 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 733 928 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.