3816 Rue TERREBONNE · Sherbrooke
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 136,3 m² · constr. 2012 · terrain 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,7 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 235 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912682138100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
43027912682138100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 254 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 463 $ Poids 96 % |
| 2 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 72 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 416 222 $ Poids 83 % |
| 3 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 336 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 556 009 $ Poids 75 % |
| 4 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 810 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 160 520 $ Poids 67 % |
| 5 | 3752, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-07-08 · 386 m · Vendu 410 000 $ (3 015 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 083 $ Poids 67 % |
| 6 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 975 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 665 381 $ Poids 65 % |
| 7 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 296 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie +41 938 $ · Ajust. âge −6 986 $ | 506 573 $ Poids 64 % |
| 8 | 3744, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-06-12 · 346 m · Vendu 512 000 $ (3 621 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 045 $ Poids 64 % |
| 9 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 624 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +30 155 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 543 583 $ Poids 63 % |
| 10 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 764 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −34 540 $ · Ajust. âge +45 565 $ | 720 864 $ Poids 63 % |
| 11 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 255 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +35 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 208 $ Poids 63 % |
| 12 | 2862, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-08-19 · 139 m · Vendu 402 000 $ (3 336 $/m²) 120,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 551 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.