3810 Rue TERREBONNE · Sherbrooke
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 128,1 m² · constr. 2012 · terrain 446,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,3 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 228 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912682156800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
43027912682156800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
465 749 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 258 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 718 $ Poids 84 % |
| 2 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 79 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 404 543 $ Poids 83 % |
| 3 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 304 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie +25 404 $ · Ajust. âge −6 986 $ | 490 040 $ Poids 80 % |
| 4 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 257 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 624 $ Poids 79 % |
| 5 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 628 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 528 413 $ Poids 74 % |
| 6 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 458 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 625 $ Poids 74 % |
| 7 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 268 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 172 $ Poids 74 % |
| 8 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 338 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge −760 $ | 172 852 $ Poids 73 % |
| 9 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 483 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 309 $ Poids 72 % |
| 10 | 2862, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-08-19 · 148 m · Vendu 402 000 $ (3 336 $/m²) 120,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 873 $ Poids 72 % |
| 11 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 256 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +31 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 828 $ Poids 66 % |
| 12 | 3638, rue de Tourville, Sherbrooke 2025-10-20 · 277 m · Vendu 390 500 $ (3 441 $/m²) 113,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 185 $ · Ajust. superficie +25 116 $ · Ajust. âge −1 952 $ | 449 848 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.