3834 Rue TERREBONNE · Sherbrooke
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 132,9 m² · constr. 2013 · terrain 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 228 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912683114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
43027912683114100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 255 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 460 114 $ Poids 92 % |
| 2 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 83 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 269 $ Poids 84 % |
| 3 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 332 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 552 392 $ Poids 72 % |
| 4 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 280 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie +35 082 $ · Ajust. âge −4 657 $ | 502 047 $ Poids 71 % |
| 5 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 265 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +30 148 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 427 476 $ Poids 69 % |
| 6 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 625 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 539 513 $ Poids 68 % |
| 7 | 3752, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-07-08 · 382 m · Vendu 410 000 $ (3 015 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 429 008 $ Poids 67 % |
| 8 | 2862, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-08-19 · 127 m · Vendu 402 000 $ (3 336 $/m²) 120,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 457 889 $ Poids 66 % |
| 9 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 274 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 423 498 $ Poids 65 % |
| 10 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 802 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 159 530 $ Poids 65 % |
| 11 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 466 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 658 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 395 998 $ Poids 65 % |
| 12 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 490 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge +814 $ | 183 545 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.