2761 Rue BRETON · Sherbrooke
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 113,3 m² · constr. 1993 · terrain 874,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,6 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 240 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912690159200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
43027912690159200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 395 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 357 008 $ Poids 90 % |
| 2 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 477 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 420 611 $ Poids 87 % |
| 3 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 456 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +67 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 148 475 $ Poids 87 % |
| 4 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 261 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 578 512 $ Poids 85 % |
| 5 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 571 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 329 077 $ Poids 85 % |
| 6 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 407 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 356 767 $ Poids 84 % |
| 7 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 595 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −15 458 $ | 153 297 $ Poids 83 % |
| 8 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 432 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 432 194 $ Poids 81 % |
| 9 | 3638, rue de Tourville, Sherbrooke 2025-10-20 · 400 m · Vendu 390 500 $ (3 441 $/m²) 113,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 185 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 387 291 $ Poids 78 % |
| 10 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 730 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 174 309 $ Poids 73 % |
| 11 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 754 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 458 853 $ Poids 69 % |
| 12 | 2862, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-08-19 · 335 m · Vendu 402 000 $ (3 336 $/m²) 120,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge −38 190 $ | 384 996 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.