2370 Rue IVOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 93,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 251 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912690172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
43027912690172000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 538 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 506 830 $ Poids 86 % |
| 2 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 840 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 518 495 $ Poids 72 % |
| 3 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 268 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −27 326 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 529 117 $ Poids 72 % |
| 4 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 869 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 520 303 $ Poids 70 % |
| 5 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 790 m · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 378 136 $ Poids 68 % |
| 6 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 444 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 545 473 $ Poids 63 % |
| 7 | 2370, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-03-21 · 9 m · Vendu 449 900 $ (4 827 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 161 $ Poids 60 % |
| 8 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 500 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 568 932 $ Poids 59 % |
| 9 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 421 m · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 198 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 198 $ Poids 49 % |
| 10 | 2849, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-12-15 · 417 m · Vendu 365 000 $ (4 880 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +44 893 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 405 783 $ Poids 44 % |
| 11 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 483 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −35 936 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 391 200 $ Poids 42 % |
| 12 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 611 m · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +44 853 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 446 881 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.