2360 Rue IVOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 137,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 098,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 248 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912690334800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
43027912690334800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 451 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 417 804 $ Poids 90 % |
| 2 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 312 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 381 451 $ Poids 80 % |
| 3 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 778 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 129 $ Poids 76 % |
| 4 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 531 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 505 965 $ Poids 70 % |
| 5 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 617 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −21 258 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 517 606 $ Poids 67 % |
| 6 | 3752, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-07-08 · 574 m · Vendu 410 000 $ (3 015 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 289 $ Poids 62 % |
| 7 | 3744, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-06-12 · 540 m · Vendu 512 000 $ (3 621 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 495 294 $ Poids 60 % |
| 8 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 986 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 146 918 $ Poids 59 % |
| 9 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 549 $ Poids 58 % |
| 10 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 431 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +37 105 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 533 $ Poids 58 % |
| 11 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 518 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie +43 551 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 468 598 $ Poids 58 % |
| 12 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 637 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −39 980 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 633 963 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.