2757 Rue BRETON · Sherbrooke
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 179 m² · constr. 1991 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 304 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912690439200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
43027912690439200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 368 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 376 882 $ Poids 82 % |
| 2 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 653 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 620 316 $ Poids 79 % |
| 3 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 751 m · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −12 432 $ | 120 371 $ Poids 59 % |
| 4 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 624 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +51 559 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 725 501 $ Poids 59 % |
| 5 | 2390, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-01-24 · 136 m · Vendu 450 000 $ (2 571 $/m²) 175 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 539 208 $ Poids 52 % |
| 6 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 685 968 $ Poids 49 % |
| 7 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 606 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +55 526 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 594 389 $ Poids 48 % |
| 8 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 948 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +64 444 $ · Ajust. âge −28 040 $ | 746 243 $ Poids 45 % |
| 9 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 266 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 715 566 $ Poids 44 % |
| 10 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 989 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 481 689 $ Poids 37 % |
| 11 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +36 733 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 425 325 $ Poids 35 % |
| 12 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +28 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 387 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.