2377 Rue INUITS · Sherbrooke
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 102,9 m² · constr. 2015 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 312 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912690481000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
43027912690481000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 242 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 554 222 $ Poids 93 % |
| 2 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 516 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +1 520 $ | 158 213 $ Poids 72 % |
| 3 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 464 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 381 581 $ Poids 71 % |
| 4 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 525 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 638 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 600 347 $ Poids 71 % |
| 5 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 512 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 459 621 $ Poids 70 % |
| 6 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 627 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 352 271 $ Poids 68 % |
| 7 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 555 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie −25 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 217 $ Poids 67 % |
| 8 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 650 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +2 441 $ | 163 781 $ Poids 67 % |
| 9 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 476 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 380 060 $ Poids 66 % |
| 10 | 3638, rue de Tourville, Sherbrooke 2025-10-20 · 464 m · Vendu 390 500 $ (3 441 $/m²) 113,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 185 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 412 355 $ Poids 64 % |
| 11 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 480 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 666 804 $ Poids 63 % |
| 12 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 837 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 614 832 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.