2751 Rue BRETON · Sherbrooke
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 115,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 297 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912690759200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
43027912690759200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 450 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 364 950 $ Poids 88 % |
| 2 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 526 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 425 652 $ Poids 86 % |
| 3 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 513 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 151 674 $ Poids 84 % |
| 4 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 462 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 364 286 $ Poids 82 % |
| 5 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 630 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 336 621 $ Poids 82 % |
| 6 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 201 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 351 $ Poids 82 % |
| 7 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 654 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −13 831 $ | 156 707 $ Poids 80 % |
| 8 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 480 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 441 344 $ Poids 78 % |
| 9 | 3638, rue de Tourville, Sherbrooke 2025-10-20 · 456 m · Vendu 390 500 $ (3 441 $/m²) 113,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 185 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −35 145 $ | 395 496 $ Poids 75 % |
| 10 | 2862, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-08-19 · 379 m · Vendu 402 000 $ (3 336 $/m²) 120,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 393 186 $ Poids 70 % |
| 11 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 786 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 178 005 $ Poids 70 % |
| 12 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 812 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 467 918 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.