2750 Rue BRETON · Sherbrooke
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 78 m² · constr. 1993 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 216 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912690964800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
43027912690964800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 447 m · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 556 $ Poids 89 % |
| 2 | 2845, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-07-15 · 431 m · Vendu 391 500 $ (5 422 $/m²) 72,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge −37 192 $ | 370 033 $ Poids 84 % |
| 3 | 2849, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-12-15 · 441 m · Vendu 365 000 $ (4 880 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 370 523 $ Poids 79 % |
| 4 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 672 m · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 408 565 $ Poids 67 % |
| 5 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 718 m · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 351 478 $ Poids 57 % |
| 6 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 561 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −39 079 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 467 230 $ Poids 54 % |
| 7 | 2356, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-06-09 · 787 m · Vendu 255 000 $ (3 188 $/m²) 80 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 247 369 $ Poids 51 % |
| 8 | 3763, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (6 279 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 529 925 $ Poids 39 % |
| 9 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 796 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −45 588 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 481 097 $ Poids 39 % |
| 10 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 911 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −42 811 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 480 934 $ Poids 37 % |
| 11 | 2859, Rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2024-11-05 · 460 m · Vendu 150 000 $ (2 060 $/m²) 72,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 170 368 $ Poids 37 % |
| 12 | 2370, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-03-21 · 87 m · Vendu 449 900 $ (4 827 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 261 $ · Ajust. superficie −36 687 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 477 973 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.