3492-3496 Rue GALT O · Sherbrooke
Valeur estimée
652 800 $
Autre · 2 167 $/m² · 301,3 m² · constr. 2002 · terrain 3 952,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 952,6 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 361 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912704122400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 800 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
43027912704122400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 105 m · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 885 $ Poids 89 % |
| 2 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 496 m · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −44 865 $ · Ajust. âge −75 075 $ | 1 262 272 $ Poids 81 % |
| 3 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 444 m · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 062 809 $ Poids 71 % |
| 4 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 595 m · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 380 760 $ Poids 68 % |
| 5 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 595 m · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −47 790 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 936 576 $ Poids 60 % |
| 6 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 576 m · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +23 845 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 696 730 $ Poids 59 % |
| 7 | 651, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 749 900 $ (2 498 $/m²) 300,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −18 747 $ | 801 931 $ Poids 51 % |
| 8 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 819 m · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 426 421 $ Poids 44 % |
| 9 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 228 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +102 616 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 027 056 $ Poids 36 % |
| 10 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 478 m · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 304 $ Poids 35 % |
| 11 | 602-604, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-10-23 · 967 m · Vendu 600 000 $ (1 703 $/m²) 352,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −43 429 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 564 169 $ Poids 35 % |
| 12 | 2542, rue Fisette, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 779 000 $ (3 074 $/m²) 253,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +73 627 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 940 350 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.