1630 Rue DOLLIER · Sherbrooke
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 78,3 m² · constr. 1975 · terrain 614,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 222 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912708909800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
43027912708909800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
426 625 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 373 m · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 421 360 $ Poids 91 % |
| 2 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 417 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 366 829 $ Poids 83 % |
| 3 | 3353, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-12-19 · 323 m · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −21 079 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 741 $ Poids 72 % |
| 4 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-11-11 · 488 m · Vendu 415 000 $ (4 940 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 416 504 $ Poids 70 % |
| 5 | 1630, Rue Dollier, Sherbrooke 2025-06-11 · 3 m · Vendu 385 000 $ (4 917 $/m²) 78,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 792 $ Poids 69 % |
| 6 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 510 m · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 346 022 $ Poids 65 % |
| 7 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 133 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −36 111 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 464 704 $ Poids 60 % |
| 8 | 3348, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-03-25 · 263 m · Vendu 390 000 $ (5 006 $/m²) 77,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 239 $ Poids 58 % |
| 9 | 3377, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-02 · 368 m · Vendu 379 000 $ (4 397 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 343 729 $ Poids 57 % |
| 10 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-05-16 · 488 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 395 172 $ Poids 54 % |
| 11 | 3285, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-07-03 · 323 m · Vendu 441 000 $ (5 023 $/m²) 87,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 267 $ · Ajust. superficie −23 858 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 396 309 $ Poids 54 % |
| 12 | 3338, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-08-15 · 330 m · Vendu 347 699 $ (3 872 $/m²) 89,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 712 $ · Ajust. superficie −22 264 $ · Ajust. âge −34 770 $ | 319 377 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.