3185 Rue FANCAMP · Sherbrooke
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 93,3 m² · constr. 1973 · terrain 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 206 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912709574300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
43027912709574300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
423 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 120 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 499 392 $ Poids 97 % |
| 2 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 243 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 388 882 $ Poids 90 % |
| 3 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 253 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 438 339 $ Poids 87 % |
| 4 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 274 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge +25 395 $ | 437 077 $ Poids 84 % |
| 5 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 348 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 483 104 $ Poids 80 % |
| 6 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 373 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 398 147 $ Poids 79 % |
| 7 | 3353, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-12-19 · 343 m · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 765 $ Poids 77 % |
| 8 | 3310, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-15 · 291 m · Vendu 508 000 $ (5 534 $/m²) 91,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 508 423 $ Poids 76 % |
| 9 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 587 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 537 842 $ Poids 76 % |
| 10 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 674 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 480 351 $ Poids 75 % |
| 11 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 704 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +2 088 $ | 426 932 $ Poids 75 % |
| 12 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 476 m · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 372 911 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.