3204 Rue IBERVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 278 m² · constr. 1972 · terrain 1 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 368 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912709749800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
43027912709749800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 0 m · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 986 $ Poids 75 % |
| 2 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 487 m · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −94 174 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 151 538 $ Poids 58 % |
| 3 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 599 m · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −43 064 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 939 512 $ Poids 57 % |
| 4 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 601 m · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −44 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 981 $ Poids 54 % |
| 5 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 735 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +61 815 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 897 004 $ Poids 41 % |
| 6 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 605 479 $ Poids 29 % |
| 7 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 724 519 $ Poids 25 % |
| 8 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 311 774 $ Poids 24 % |
| 9 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 767 m · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie +74 632 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 756 904 $ Poids 20 % |
| 10 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie −25 691 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 400 942 $ Poids 19 % |
| 11 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +35 624 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 887 856 $ Poids 18 % |
| 12 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +32 810 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 658 111 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.