3165 Rue FANCAMP · Sherbrooke
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 112,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 061,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,1 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 266 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912718138200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
43027912718138200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 226 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 473 484 $ Poids 94 % |
| 2 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 305 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge +35 976 $ | 486 895 $ Poids 82 % |
| 3 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 269 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 845 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 434 245 $ Poids 79 % |
| 4 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 307 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 353 285 $ Poids 79 % |
| 5 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 772 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge +31 245 $ | 682 317 $ Poids 72 % |
| 6 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 903 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 482 192 $ Poids 69 % |
| 7 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 730 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −23 753 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 524 833 $ Poids 67 % |
| 8 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 919 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 427 023 $ Poids 67 % |
| 9 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 367 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 730 $ Poids 64 % |
| 10 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 661 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +32 378 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 536 833 $ Poids 63 % |
| 11 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 659 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +30 523 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 477 498 $ Poids 62 % |
| 12 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 983 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 089 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.