3182 Rue IBERVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 84,7 m² · constr. 1972 · terrain 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 232 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912719340300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
43027912719340300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 413 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 375 952 $ Poids 91 % |
| 2 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 367 m · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 432 246 $ Poids 91 % |
| 3 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 111 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 242 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 474 299 $ Poids 87 % |
| 4 | 3353, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-12-19 · 358 m · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 818 $ Poids 83 % |
| 5 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 493 m · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 353 727 $ Poids 78 % |
| 6 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-11-11 · 471 m · Vendu 415 000 $ (4 940 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 426 088 $ Poids 77 % |
| 7 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 316 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −22 600 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 418 093 $ Poids 70 % |
| 8 | 3338, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-08-15 · 369 m · Vendu 347 699 $ (3 872 $/m²) 89,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 712 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −34 770 $ | 331 767 $ Poids 68 % |
| 9 | 3310, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-15 · 341 m · Vendu 508 000 $ (5 534 $/m²) 91,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 484 628 $ Poids 67 % |
| 10 | 3377, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-02 · 398 m · Vendu 379 000 $ (4 397 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 357 798 $ Poids 66 % |
| 11 | 3285, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-07-03 · 368 m · Vendu 441 000 $ (5 023 $/m²) 87,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 267 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 412 381 $ Poids 66 % |
| 12 | 1630, Rue Dollier, Sherbrooke 2025-06-11 · 43 m · Vendu 385 000 $ (4 917 $/m²) 78,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 426 751 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.