3183 Rue IBERVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 111,6 m² · constr. 1972 · terrain 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 247 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912719564700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
43027912719564700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 298 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 459 825 $ Poids 93 % |
| 2 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 233 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge +23 279 $ | 473 154 $ Poids 84 % |
| 3 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 195 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 421 892 $ Poids 82 % |
| 4 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 380 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 352 449 $ Poids 76 % |
| 5 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 703 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 662 095 $ Poids 76 % |
| 6 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 845 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 466 893 $ Poids 72 % |
| 7 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 860 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 413 848 $ Poids 70 % |
| 8 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 679 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −24 873 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 507 215 $ Poids 68 % |
| 9 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 590 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +31 187 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 521 573 $ Poids 66 % |
| 10 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 291 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +29 387 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 520 258 $ Poids 66 % |
| 11 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 907 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 108 $ Poids 65 % |
| 12 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 607 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +29 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 905 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.