3184 Rue DULUTH · Sherbrooke
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 83,6 m² · constr. 1971 · terrain 905,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 170 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912719608800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
89 100 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
43027912719608800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 287 m · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 426 995 $ Poids 94 % |
| 2 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 335 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 371 390 $ Poids 93 % |
| 3 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 26 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 974 $ Poids 84 % |
| 4 | 3353, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-12-19 · 437 m · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 883 $ Poids 80 % |
| 5 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-11-11 · 385 m · Vendu 415 000 $ (4 940 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 421 296 $ Poids 80 % |
| 6 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 407 m · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 349 743 $ Poids 79 % |
| 7 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 363 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −25 190 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 415 503 $ Poids 65 % |
| 8 | 1630, Rue Dollier, Sherbrooke 2025-06-11 · 111 m · Vendu 385 000 $ (4 917 $/m²) 78,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 422 122 $ Poids 64 % |
| 9 | 3338, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-08-15 · 443 m · Vendu 347 699 $ (3 872 $/m²) 89,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 712 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge −34 770 $ | 329 638 $ Poids 64 % |
| 10 | 3285, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-07-03 · 408 m · Vendu 441 000 $ (5 023 $/m²) 87,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 267 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 409 619 $ Poids 64 % |
| 11 | 3310, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-15 · 401 m · Vendu 508 000 $ (5 534 $/m²) 91,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 481 584 $ Poids 63 % |
| 12 | 3377, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-02 · 482 m · Vendu 379 000 $ (4 397 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 355 380 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.