3178 Rue DULUTH · Sherbrooke
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 126,2 m² · constr. 1971 · terrain 972,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 246 900 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912719837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
43027912719837000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 416 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 841 $ Poids 92 % |
| 2 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 412 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 375 701 $ Poids 88 % |
| 3 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 650 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 537 182 $ Poids 81 % |
| 4 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 334 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +33 150 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 486 013 $ Poids 69 % |
| 5 | 2890, rue Gamelin, Sherbrooke 2025-06-06 · 318 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 459 248 $ Poids 65 % |
| 6 | 3305, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-29 · 378 m · Vendu 413 500 $ (3 038 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 816 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 378 927 $ Poids 63 % |
| 7 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 814 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 275 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 495 150 $ Poids 63 % |
| 8 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 828 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 248 $ Poids 60 % |
| 9 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 668 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +59 894 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 702 047 $ Poids 53 % |
| 10 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 417 607 $ Poids 53 % |
| 11 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 204 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +51 758 $ · Ajust. âge +21 163 $ | 501 508 $ Poids 52 % |
| 12 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 377 114 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.