3166 Rue IBERVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 137 m² · constr. 1972 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 237 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912728138600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
43027912728138600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 389 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 134 $ Poids 92 % |
| 2 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 392 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 885 $ Poids 81 % |
| 3 | 3305, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-29 · 373 m · Vendu 413 500 $ (3 038 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 816 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 395 333 $ Poids 70 % |
| 4 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 634 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +32 044 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 564 132 $ Poids 69 % |
| 5 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 465 m · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 687 $ Poids 65 % |
| 6 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 393 645 $ Poids 57 % |
| 7 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 347 223 $ Poids 56 % |
| 8 | 2890, rue Gamelin, Sherbrooke 2025-06-06 · 351 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +24 187 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 480 032 $ Poids 55 % |
| 9 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 437 208 $ Poids 51 % |
| 10 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 882 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 263 685 $ Poids 49 % |
| 11 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 239 m · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge −18 801 $ | 183 948 $ Poids 47 % |
| 12 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 809 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 934 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 520 184 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.