3158 Rue IBERVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 110,6 m² · constr. 1971 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 217 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912728498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
43027912728498600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 348 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 455 771 $ Poids 92 % |
| 2 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 291 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge +21 163 $ | 468 950 $ Poids 85 % |
| 3 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 253 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 418 084 $ Poids 83 % |
| 4 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 660 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 656 020 $ Poids 79 % |
| 5 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 775 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 462 420 $ Poids 76 % |
| 6 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 793 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 991 $ Poids 73 % |
| 7 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 424 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 721 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 350 779 $ Poids 72 % |
| 8 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 556 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +28 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 847 $ Poids 70 % |
| 9 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 527 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge −2 087 $ | 459 683 $ Poids 69 % |
| 10 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 599 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −27 114 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 502 225 $ Poids 69 % |
| 11 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 324 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 516 013 $ Poids 68 % |
| 12 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 901 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 147 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.