3163 Rue IBERVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 104,9 m² · constr. 1972 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 246 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912729343700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
43027912729343700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 240 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge +23 279 $ | 459 170 $ Poids 94 % |
| 2 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 201 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 409 110 $ Poids 94 % |
| 3 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 357 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 446 836 $ Poids 89 % |
| 4 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 642 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 642 327 $ Poids 82 % |
| 5 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 533 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 505 622 $ Poids 80 % |
| 6 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 531 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 605 $ Poids 80 % |
| 7 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 276 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 505 886 $ Poids 79 % |
| 8 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 466 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 565 297 $ Poids 77 % |
| 9 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 109 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 003 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 527 543 $ Poids 77 % |
| 10 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 775 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge +2 318 $ | 496 722 $ Poids 71 % |
| 11 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 421 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +24 954 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 465 647 $ Poids 71 % |
| 12 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 868 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 968 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.