3156 Rue DULUTH · Sherbrooke
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 113,2 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 198 400 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912729696600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
43027912729696600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 401 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 439 661 $ Poids 89 % |
| 2 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 218 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 214 $ Poids 81 % |
| 3 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 730 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 444 125 $ Poids 79 % |
| 4 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 597 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −21 872 $ | 632 446 $ Poids 79 % |
| 5 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 181 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 944 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 404 044 $ Poids 78 % |
| 6 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 482 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 355 122 $ Poids 77 % |
| 7 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 746 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 394 251 $ Poids 76 % |
| 8 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 564 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 480 556 $ Poids 76 % |
| 9 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 824 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 461 721 $ Poids 68 % |
| 10 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 488 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +34 996 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 499 587 $ Poids 66 % |
| 11 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 492 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +32 871 $ · Ajust. âge −22 962 $ | 444 358 $ Poids 65 % |
| 12 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 866 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 450 141 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.