2955-2965 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
646 500 $
Autre · constr. 1964 · terrain 234 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
234 678,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
75 827 400 $
Rôle antérieur 54 962 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912747077300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 881 200 $
Valeur bâtiment
52 946 200 $
Rôle antérieur
54 962 400 $
ID provincial
43027912747077300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue Letendre, Sherbrooke 2026-04-15 · 255 m · Vendu 221 176 $ (2 152 $/m²) 102,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 318 $ | 233 473 $ Poids 65 % |
| 2 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 334 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 474 141 $ Poids 65 % |
| 3 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 406 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 383 800 $ Poids 65 % |
| 4 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 441 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 349 $ | 434 936 $ Poids 63 % |
| 5 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 443 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 417 750 $ Poids 62 % |
| 6 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 465 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 438 058 $ Poids 62 % |
| 7 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 528 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 000 $ Poids 61 % |
| 8 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 527 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 500 $ Poids 61 % |
| 9 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 510 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 510 093 $ Poids 61 % |
| 10 | 1435, rue Laflèche, Sherbrooke 2026-05-27 · 539 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 60 % |
| 11 | 3219, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-27 · 546 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 60 % |
| 12 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 568 m · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 407 024 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.