1645 Rue LISIEUX · Sherbrooke
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 90,6 m² · constr. 1990 · terrain 796,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 259 900 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912748038200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
43027912748038200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 279 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 533 500 $ Poids 95 % |
| 2 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 382 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 456 657 $ Poids 82 % |
| 3 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 321 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 400 831 $ Poids 81 % |
| 4 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 533 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 425 374 $ Poids 79 % |
| 5 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 463 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge +44 555 $ | 513 788 $ Poids 78 % |
| 6 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 437 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 573 789 $ Poids 77 % |
| 7 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 582 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 431 982 $ Poids 76 % |
| 8 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 484 m · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 488 589 $ Poids 75 % |
| 9 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 347 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 612 $ Poids 75 % |
| 10 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 534 m · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 397 274 $ Poids 75 % |
| 11 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 353 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge +42 325 $ | 448 372 $ Poids 74 % |
| 12 | 3353, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-12-19 · 571 m · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 560 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.