1625 Rue LISIEUX · Sherbrooke
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 156,5 m² · constr. 1984 · terrain 771 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 259 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912749022500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
43027912749022500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 657 m · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 156 $ Poids 61 % |
| 2 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 578 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 609 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 609 $ Poids 60 % |
| 3 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 305 m · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge −18 801 $ | 195 867 $ Poids 59 % |
| 4 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 288 627 $ Poids 51 % |
| 5 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 799 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 526 902 $ Poids 50 % |
| 6 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 836 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 801 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 937 799 $ Poids 49 % |
| 7 | 3305, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-29 · 566 m · Vendu 413 500 $ (3 038 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 816 $ · Ajust. superficie +30 990 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 424 956 $ Poids 49 % |
| 8 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 920 $ Poids 44 % |
| 9 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +27 730 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 442 351 $ Poids 36 % |
| 10 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge −52 575 $ | 669 550 $ Poids 36 % |
| 11 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 639 734 $ Poids 35 % |
| 12 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 518 m · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 437 147 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.