1635 Rue LISIEUX · Sherbrooke
Valeur estimée
667 800 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 237 m² · constr. 1992 · terrain 770,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 363 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912749030300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
43027912749030300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 835 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 871 958 $ Poids 49 % |
| 2 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 808 m · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 312 463 $ Poids 47 % |
| 3 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 863 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +78 279 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 930 194 $ Poids 47 % |
| 4 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 340 m · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −41 959 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 630 927 $ Poids 44 % |
| 5 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 615 907 $ Poids 44 % |
| 6 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 815 m · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge −49 992 $ | 712 314 $ Poids 34 % |
| 7 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 583 833 $ Poids 23 % |
| 8 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +33 463 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 654 251 $ Poids 17 % |
| 9 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 204 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 450 329 $ Poids 17 % |
| 10 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 265 $ Poids 16 % |
| 11 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie +57 018 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 652 543 $ Poids 15 % |
| 12 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −30 466 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 887 766 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.