2849 Rue ROYER · Sherbrooke
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 115,9 m² · constr. 1976 · terrain 782,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 279 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912778658500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
43027912778658500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 343 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 485 415 $ Poids 94 % |
| 2 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 160 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 527 849 $ Poids 92 % |
| 3 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 372 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 429 816 $ Poids 91 % |
| 4 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 409 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +29 504 $ · Ajust. âge +24 996 $ | 687 280 $ Poids 81 % |
| 5 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 787 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 554 379 $ Poids 75 % |
| 6 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 636 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 545 728 $ Poids 75 % |
| 7 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 353 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 457 426 $ Poids 72 % |
| 8 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 541 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 657 274 $ Poids 70 % |
| 9 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 267 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +37 656 $ · Ajust. âge +11 588 $ | 531 561 $ Poids 68 % |
| 10 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 759 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 542 $ Poids 67 % |
| 11 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 850 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 476 621 $ Poids 67 % |
| 12 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 945 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 432 185 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.