2895 Rue CHAMPAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 123,4 m² · constr. 1972 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 246 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912779599800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
43027912779599800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
425 125 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 80 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 533 657 $ Poids 98 % |
| 2 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 271 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 491 650 $ Poids 87 % |
| 3 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 296 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 435 221 $ Poids 84 % |
| 4 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 821 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 485 500 $ Poids 71 % |
| 5 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 781 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 561 010 $ Poids 70 % |
| 6 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 301 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +51 632 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 696 910 $ Poids 69 % |
| 7 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 938 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 163 $ Poids 67 % |
| 8 | 2890, rue Gamelin, Sherbrooke 2025-06-06 · 342 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 456 536 $ Poids 65 % |
| 9 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 920 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 437 071 $ Poids 64 % |
| 10 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 589 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +37 692 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 553 058 $ Poids 63 % |
| 11 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 937 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 371 182 $ Poids 61 % |
| 12 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 557 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +38 089 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 665 874 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.