2905 Rue CHAMPAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 110,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 247 300 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912779606900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
43027912779606900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 293 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 463 746 $ Poids 95 % |
| 2 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 320 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 411 131 $ Poids 93 % |
| 3 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 334 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 657 670 $ Poids 92 % |
| 4 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 336 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 437 014 $ Poids 85 % |
| 5 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 605 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 522 859 $ Poids 82 % |
| 6 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 253 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +24 175 $ · Ajust. âge +2 318 $ | 508 809 $ Poids 82 % |
| 7 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 57 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +26 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 704 $ Poids 79 % |
| 8 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 102 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −28 234 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 503 854 $ Poids 79 % |
| 9 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 684 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 166 $ Poids 78 % |
| 10 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 332 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +27 616 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 518 002 $ Poids 77 % |
| 11 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 590 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge +23 279 $ | 470 023 $ Poids 76 % |
| 12 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 256 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 448 692 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.