2841 Rue ROYER · Sherbrooke
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 97,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 133,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 260 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912779691300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
43027912779691300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 110 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 442 800 $ Poids 97 % |
| 2 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 257 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +11 588 $ | 489 488 $ Poids 93 % |
| 3 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 343 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 419 940 $ Poids 91 % |
| 4 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 385 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 498 099 $ Poids 90 % |
| 5 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 604 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 403 166 $ Poids 84 % |
| 6 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 460 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 557 047 $ Poids 84 % |
| 7 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 386 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −23 898 $ · Ajust. âge +24 996 $ | 633 877 $ Poids 83 % |
| 8 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 619 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge +31 744 $ | 452 817 $ Poids 81 % |
| 9 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 460 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 515 835 $ Poids 80 % |
| 10 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 283 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 432 597 $ Poids 80 % |
| 11 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 619 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 518 529 $ Poids 78 % |
| 12 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 566 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 056 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.