3000 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
740 900 $
Autre · 141 $/m² · 5 252,4 m² · constr. 2008 · terrain 6 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 252,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 390 m²
Frontage
90 m
CUBF
6821
Usage
Université
Valeur au rôle 2026 — composition
7 972 000 $
Rôle antérieur 6 913 500 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912784087500020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 400 $
Valeur bâtiment
7 556 600 $
Rôle antérieur
6 913 500 $
ID provincial
43027912784087500020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, rue Laflèche, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 42 % |
| 2 | 3219, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 42 % |
| 3 | 3423, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 36 % |
| 4 | 3423, Rue Alfred Desrochers, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 343 $ Poids 33 % |
| 5 | 1423, rue Laflèche, Sherbrooke 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 73 539 $ Ajust. marché +6 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 353 $ Poids 32 % |
| 6 | 3128, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-05-01 · 965 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 30 % |
| 7 | 3423, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 59 570 $ Ajust. marché +7 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 549 $ Poids 24 % |
| 8 | 3334, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2024-12-06 · 999 m · Vendu 335 608 $ Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 21 % |
| 9 | 2120, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 500 500 $ Poids 19 % |
| 10 | 1421, rue Laflèche, Sherbrooke 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 463 $ Poids 17 % |
| 11 | 3423, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 637 $ Poids 15 % |
| 12 | 2440, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 000 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.