2825 Rue ROYER · Sherbrooke
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 101,4 m² · constr. 1976 · terrain 730,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 235 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912789182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
43027912789182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 295 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 427 396 $ Poids 95 % |
| 2 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 117 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 450 484 $ Poids 95 % |
| 3 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 209 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge +11 588 $ | 497 856 $ Poids 94 % |
| 4 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 382 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge +24 996 $ | 644 499 $ Poids 89 % |
| 5 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 396 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 506 670 $ Poids 89 % |
| 6 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 246 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 439 649 $ Poids 83 % |
| 7 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 647 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 410 034 $ Poids 82 % |
| 8 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 578 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 512 804 $ Poids 81 % |
| 9 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 482 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 566 351 $ Poids 81 % |
| 10 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 661 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 744 $ | 460 331 $ Poids 81 % |
| 11 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 290 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 757 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 454 993 $ Poids 77 % |
| 12 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 602 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 269 $ | 218 488 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.