2817 Rue ROYER · Sherbrooke
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 106,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 361,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 235 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912789461500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
43027912789461500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 273 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 437 337 $ Poids 92 % |
| 2 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 394 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +24 996 $ | 658 661 $ Poids 92 % |
| 3 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 282 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 465 064 $ Poids 90 % |
| 4 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 188 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge +11 588 $ | 509 014 $ Poids 90 % |
| 5 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 312 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 412 246 $ Poids 88 % |
| 6 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 139 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 460 729 $ Poids 87 % |
| 7 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 559 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 523 703 $ Poids 86 % |
| 8 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 416 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 518 097 $ Poids 82 % |
| 9 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 237 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 449 052 $ Poids 81 % |
| 10 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 690 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge +31 744 $ | 470 349 $ Poids 77 % |
| 11 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 744 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 518 $ Poids 77 % |
| 12 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 676 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 419 190 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.