2945 Rue CHAMPAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 96,8 m² · constr. 1972 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 255 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912789595200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
43027912789595200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 121 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 315 $ Poids 97 % |
| 2 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 158 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge +2 318 $ | 477 894 $ Poids 94 % |
| 3 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 244 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 409 469 $ Poids 93 % |
| 4 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 388 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 486 338 $ Poids 90 % |
| 5 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 363 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 504 119 $ Poids 85 % |
| 6 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 484 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 544 363 $ Poids 83 % |
| 7 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 625 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge −5 305 $ | 176 785 $ Poids 81 % |
| 8 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 358 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −26 849 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 618 429 $ Poids 81 % |
| 9 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 677 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 393 659 $ Poids 80 % |
| 10 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 195 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 422 639 $ Poids 80 % |
| 11 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 688 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge +23 279 $ | 442 265 $ Poids 77 % |
| 12 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 555 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +8 494 $ | 210 432 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.