2785 Rue ROYER · Sherbrooke
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 103,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 332,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 239 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912789931500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
43027912789931500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 233 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 432 366 $ Poids 95 % |
| 2 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 148 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge +11 588 $ | 503 435 $ Poids 93 % |
| 3 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 406 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge +24 996 $ | 651 580 $ Poids 91 % |
| 4 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 172 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 455 607 $ Poids 91 % |
| 5 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 522 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 518 254 $ Poids 86 % |
| 6 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 440 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 512 383 $ Poids 85 % |
| 7 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 263 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 460 028 $ Poids 85 % |
| 8 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 294 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 407 899 $ Poids 83 % |
| 9 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 217 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 444 351 $ Poids 83 % |
| 10 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 530 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +12 269 $ | 220 722 $ Poids 79 % |
| 11 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 721 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 414 612 $ Poids 77 % |
| 12 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 734 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +31 744 $ | 465 340 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.