2777 Rue ROYER · Sherbrooke
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 155,8 m² · constr. 1975 · terrain 711,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 247 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912799212000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
43027912799212000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 778 m · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −18 801 $ | 195 439 $ Poids 47 % |
| 2 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 956 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 502 901 $ Poids 44 % |
| 3 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 479 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 479 $ Poids 43 % |
| 4 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 685 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +53 770 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 549 033 $ Poids 42 % |
| 5 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 062 $ Poids 41 % |
| 6 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 0 m · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 39 % |
| 7 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +9 578 $ | 114 886 $ Poids 39 % |
| 8 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 704 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 389 177 $ Poids 37 % |
| 9 | 3305, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 413 500 $ (3 038 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 816 $ · Ajust. superficie +29 926 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 423 892 $ Poids 34 % |
| 10 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 281 007 $ Poids 33 % |
| 11 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 967 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 930 033 $ Poids 29 % |
| 12 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 650 403 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.