2975 Rue CHAMPAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 126,1 m² · constr. 1973 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 237 000 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912799235200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
43027912799235200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 125 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 542 457 $ Poids 97 % |
| 2 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 216 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 499 690 $ Poids 83 % |
| 3 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 248 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +23 910 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 442 157 $ Poids 80 % |
| 4 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 673 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 492 445 $ Poids 79 % |
| 5 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 623 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 569 741 $ Poids 73 % |
| 6 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 777 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 443 711 $ Poids 68 % |
| 7 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 473 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +43 823 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 561 613 $ Poids 61 % |
| 8 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 379 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +59 599 $ · Ajust. âge +15 623 $ | 708 001 $ Poids 61 % |
| 9 | 2890, rue Gamelin, Sherbrooke 2025-06-06 · 509 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 463 325 $ Poids 60 % |
| 10 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 389 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +45 541 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 676 351 $ Poids 59 % |
| 11 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 674 $ Poids 59 % |
| 12 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 997 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 434 950 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.