2761 Rue ROYER · Sherbrooke
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 114,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 110,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 252 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912799691300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
43027912799691300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 250 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 479 473 $ Poids 97 % |
| 2 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 281 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 424 692 $ Poids 94 % |
| 3 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 187 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 521 290 $ Poids 89 % |
| 4 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 584 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 547 919 $ Poids 86 % |
| 5 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 465 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 539 443 $ Poids 84 % |
| 6 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 436 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge +21 872 $ | 679 140 $ Poids 83 % |
| 7 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 175 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 805 $ Poids 79 % |
| 8 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 338 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 649 557 $ Poids 77 % |
| 9 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 749 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 427 264 $ Poids 76 % |
| 10 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 101 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +33 705 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 525 292 $ Poids 74 % |
| 11 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 206 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 702 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 462 723 $ Poids 70 % |
| 12 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 642 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 475 934 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.