3225 Rue FANCAMP · Sherbrooke
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 75,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 253 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 229 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912800473400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
43027912800473400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 243 m · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 409 759 $ Poids 89 % |
| 2 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 282 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 356 766 $ Poids 78 % |
| 3 | 1630, Rue Dollier, Sherbrooke 2025-06-11 · 143 m · Vendu 385 000 $ (4 917 $/m²) 78,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 406 550 $ Poids 67 % |
| 4 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-11-11 · 377 m · Vendu 415 000 $ (4 940 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −20 503 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 405 931 $ Poids 66 % |
| 5 | 3353, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-12-19 · 420 m · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −28 016 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 804 $ Poids 60 % |
| 6 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 396 m · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 337 243 $ Poids 58 % |
| 7 | 3348, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-03-25 · 373 m · Vendu 390 000 $ (5 006 $/m²) 77,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 731 $ Poids 55 % |
| 8 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-05-16 · 377 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 385 108 $ Poids 51 % |
| 9 | 3377, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-02 · 477 m · Vendu 379 000 $ (4 397 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −23 083 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 338 013 $ Poids 47 % |
| 10 | 3285, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-07-03 · 321 m · Vendu 441 000 $ (5 023 $/m²) 87,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 267 $ · Ajust. superficie −30 388 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 389 779 $ Poids 45 % |
| 11 | 1459, de Lisieux, Sherbrooke 2025-06-30 · 653 m · Vendu 450 000 $ (5 257 $/m²) 85,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −26 022 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 137 $ Poids 45 % |
| 12 | 3338, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-08-15 · 409 m · Vendu 347 699 $ (3 872 $/m²) 89,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 712 $ · Ajust. superficie −27 297 $ · Ajust. âge −34 770 $ | 314 344 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.