3214 Rue IBERVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 100,2 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 209 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912800815100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
43027912800815100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 151 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 400 145 $ Poids 99 % |
| 2 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 175 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +23 279 $ | 449 361 $ Poids 97 % |
| 3 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 85 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 515 155 $ Poids 88 % |
| 4 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 257 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 495 804 $ Poids 84 % |
| 5 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 607 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 494 433 $ Poids 82 % |
| 6 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 332 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 437 725 $ Poids 82 % |
| 7 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 325 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 454 583 $ Poids 81 % |
| 8 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 508 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 553 150 $ Poids 81 % |
| 9 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 678 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 573 $ Poids 79 % |
| 10 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 727 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 628 460 $ Poids 74 % |
| 11 | 2975, rue Savard, Sherbrooke 2025-08-07 · 437 m · Vendu 230 000 $ (2 383 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 252 252 $ Poids 68 % |
| 12 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 896 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 446 916 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.